Оценка стоимости недвижимости – процедура, которая в обязательном порядке должна быть выполнена в случае приобретения жилья в ипотеку. Оценка стоимости недвижимости может выполняться только квалифицированными специалистами, которые имеют необходимую разрешительную документацию на проведение исследований. На официальном сайте компании «Агат-Оценка» представлена подробная информация о выполняемых исследованиях, а также лицензии и другая документация, подтверждающая право нашей компании на проведение процедуры оценки недвижимости. Штат квалифицированных специалистов позволяет нам выполнять исследования максимально быстро и без потери качества.
У большинства собственников возникает вопрос, почему при оформлении ипотеки требуется выполнить оценку стоимости недвижимости. Дело в том, что ипотечный кредит имеет отличительную особенность от остальных кредитных продуктов – приобретаемое жилье оформляется в залог. Для банка важна ликвидность продукта, в рамках которого оформляется кредит.
Оценка проводится с целью определения того, какое именно жилье приобретает заемщик, поскольку это может быть как хорошая квартира, так и жилье в аварийном состоянии.
Более того в отчете независимого эксперта отражается реальная цена недвижимости на момент проведения оценки. При принятии решения о выдаче кредита банк в обязательном порядке будет запрашивать отчет независимого эксперта и учитывать информацию, которая там отражена.
В обязательном порядке придется прибегнуть к услугам оценщика в следующих ситуациях:
- Приобретение жилья в новостройке, регистрация закладной.
- Приобретение жилья на вторичном рынке.
- Рефинансирование ипотечного кредита.
На увеличение или снижение стоимости объекта недвижимости могут оказывать влияние разнообразные факторы. Только опытные специалисты могут качественно проанализировать рынок и отразить информацию в отчете.
В рамках исследования учитываются такие параметры как местоположение объекта недвижимости, общее техническое состояние здания, состояние коммуникаций, наличие ремонта в подъезде и квартире, наличие балкона, количество комнат, общая и жилая помощь, этаж, год постройки дома, наличие поблизости остановок общественного транспорта, детских садов, школ, торговых центров и т.д. Все эти параметры учитываются независимым экспертом и отражаются в отчете. Специалист должен обосновать свои выводы в отношении стоимости недвижимости, отраженное в отчете.
Важным аспектом является и то, что отчет об оценке будет действителен ограниченное количество времени, чаще всего данный срок составляет 6 месяцев. Заказать отчет об оценке можно еще до обращения в банк для получения ипотеки.
В некоторых ситуациях может быть рассмотрен вариант удаленного сотрудничества. Для этого эксперту потребуются свежие фотографии жилого помещения, а также ряд документов.
