Перепланировку своих жилищ, в том числе и в панельных домах, сегодня делают многие владельцы недвижимости. Такая процедура обычно позволяет улучшить квартиру не только в плане комфорта, но и эстетики.
Одной из основных операций, выполняемых при перепланировке, является обустройство проемов в стенах. Делать такую работу, конечно же, нужно с точным соблюдением всех положенных технологий и только после согласования в соответствующих органах. Неправильно обустроенный проем в несущей стене панельного дома может стать причиной перекоса, растрескивания или даже обрушения его ответственных конструкций.
Где можно делать
В зависимости от выполняемой функции, стены в городских квартирах могут быть:
- несущими;
- ненесущими.
Делать проемы допускается в обеих этих разновидностях ограждающих конструкций. Несущие стены в квартире выполняют очень важную задачу — поддерживают плиты перекрытия вышележащего этажа. Делать в них проемы закон разрешает, но не во всех местах. Пробивать такие ограждающие конструкции можно только в том случае, если эта процедура не ослабит конструкций здания. Если проем в несущей стене панельного дома будет сделан с нарушениями, это обязательно скажется на эксплуатационных характеристиках и сроке службы всей многоэтажки. За такую незаконную перепланировку для владельцев квартир предусматривается наказание в виде штрафа.
Пробивка проема в ненесущей стене к каким-либо печальным последствиям для конструкций здания, конечно же, привести не может. Однако такая операция все же официально считается перепланировкой и, соответственно, требует оформления. В схему квартиры в данном случае обязательно нужно будет внести изменения. То есть убрать из чертежа заложенные двери и отметить новые.
Проем в несущей стене панельного дома: согласование
Какие именно функции выполняет та или иная стена в квартире, можно посмотреть в схеме в техпаспорте. Несущие ограждающие конструкции в этом чертеже будут отмечены толстыми линиями. Пробивку проема в ненесущей стене можно делать без предварительного посещения контролирующей организации. В данном случае после окончания работ нужно будет лишь обратиться в БТИ, чтобы внести необходимые изменения в техпаспорт.
Прежде же чем приступать к организации проема в несущей стене панельного дома, нужно собрать все необходимые документы и отправить их в Жилищную инспекцию (для жилых квартир) или же в префектуру (для нежилых помещений). Бумаги для получения разрешения на перепланировку в данном случае понадобятся следующие:
- технический паспорт помещения;
- заключение о возможности обустройства проема;
- проект перепланировки;
- разрешения от Роспотребнадзора, ДЭЗ, пожарных служб.
Точно таким же образом должна выполняться и такая процедура, как расширение проема в несущей стене панельного дома. Подобная операция, конечно же, также может стать причиной ослабления конструкций многоэтажки.
Виды стен
Существует два основных вида, особенности которых представлены в таблице:
Они могут быть общими с соседними квартирами.
Стены выходят на лестничную площадку.
На них плиты перекрытия опираются меньшим концом.
Конструктивные особенности
Перед тем, как сделать проем, необходимо узнать о ней подробнее.
- Имеется ли внутри конструкции скрытая проводка.
- Наличие труб и арматуры.
- Существует ли дымоход, и в каком конкретно месте расположен.
Обычным осмотром такие сведения получить нельзя, необходимо использовать металлодетектор.
Совет: Обнаружение любых препятствий не обозначает, что сделать в стене проход нельзя. В этом случае необходимо правильно подготовиться к проведению работ.
Для устранения проблем, при выполнении своими руками, необходимо:
- Перенести в другое место электропроводку.
- Отступить от дымохода минимум три метра.
- Чтобы перенести трубы необходимо пригласить специалиста.
К кому обращаться
Заключение о возможности пробивки нового проема дает организация, проектировавшая когда-то дом. Если такой компании уже не существует, обратиться можно в любую другую фирму подобной специализации, имеющую соответствующую лицензию.
Для того чтобы получить проект перепланировки, инженеров нужно будет вызвать на дом. Специалисты сделают замеры и дадут нужные рекомендации в отношении возможности обустройства проема, а также подходящего места его расположения.
Ответственность
Иногда владельцы квартир пробивают новые двери в несущих стенах панельных домов без предварительного согласования и оформления этой процедуры. Если такая незаконная перепланировка в квартире в последующем будет выявлена, владельцам недвижимости обязательно выпишут штраф. Сумму за самовольно сделанный дверной проем в несущей стене, панельного дома в том числе, заплатить, скорее всего, придется небольшую. Однако, если жилищная комиссия выявит тот факт, что внесенные в планировку квартиры изменения стали причиной ослабления конструкций дома, владельцев обяжут вернуть все на свои места. То есть деньги на ремонт в данном случае будут потрачены впустую.
Более того, может получиться и так, что своими силами владелец квартиры исправить последствия своих необдуманных действий должным образом не сможет. В этом случае ему придется обращаться в ту организацию, которая занималась проектированием и возведением дома. Строители же могут запросить за восстановление стены очень большую сумму или же вовсе отказаться выполнять эту работу. В последнем случае квартира по закону даже может быть выставлена на торги.
Штрафы и уголовное наказание за несущие стены
За проведение работ на несущих стенах без согласований и разрешений, либо при отступлении от проекта, в 2021 году грозят административные и уголовные:
- за самовольную перепланировку в
- с виновных лиц будут взысканы затраты на устранение нарушений, восстановление несущих конструкций и элементов здания;
- в случае причинения вреда здоровья и жизни граждан, либо ущерба имуществу, может наступать уголовная ответственность..
МКДнаступает ответственность по ч. 2 ст. 7.21 КоАПРФ – штраф составит от 2 до 2.5 тыс. руб.;
Дополнительные меры ответственности за незаконные работы могут предусматриваться региональным законодательством. Например, при незаконной перепланировке в столице ответственность будет наступать по Закону г. Москвы от 21.11.2007 № 45.
Уже существующий проем в несущей стене панельного дома: как узаконить
Согласовывать подобную перепланировку обязательно нужно заранее. Узаконивание уже существующего проема — процедура достаточно сложная и длительная по времени. В этом случае владельцам квартиры также придется обратиться к проектировщику здания или в любую другую лицензированную компанию той же специализации. Далее нужно будет следовать указаниям, данным инженерами. Скорее всего, специалисты обяжут владельцев квартиры или заложить проем в панельной несущей стене, или же выполнить какие-либо работы по его укреплению. В любом случае штраф хозяевам недвижимости, выполнившим незаконную перепланировку, будет выписан обязательно.
Правила обустройства проемов в панельных домах
Выполняется такая перепланировка в квартирах многоэтажек, конечно же, с соблюдением определенных нормативов. Сделать проем в несущей стене панельного дома технологически, в принципе, несложно. Однако перед этим приходится обычно выполнять достаточно сложные расчеты. В первую очередь нужно будет определить вектор напряжения ограждающей конструкции. Выполняют такую работу обычно специалисты. Но чтобы узнать, возможна ли такая перепланировка вообще и стоит ли обращаться в проектную организацию, примерный предварительный расчет, конечно же, можно сделать и самостоятельно. Для этого нужно будет воспользоваться специальными таблицами или специальной онлайн-программой в интернете.
В большинстве случаев инженеры, помимо всего прочего, предписывают владельцам квартир усиливать новые проемы в панельных стенах. Выполнять такую процедуру полагается с использованием уголка, к примеру, на 100х63х8 мм. Швеллера, согласно существующим нормативам, для этой цели применять категорически не допускается.
Также, согласно СНИП, обустраивать проемы полагается на расстоянии не менее 1 м от смежных стен или же уже существующих дверей. При пробивке ни в коем случае нельзя затрагивать колонны и столбы либо стыки между плитами перекрытий, балками и пр.
Ширина дверных проемов в несущих стенах панельных домов стандартной планировки, согласно нормативам, не может быть больше 90 см. Лишь в некоторых случаях жилкомиссия может дать разрешение на увеличение этого параметра до 120 см.
Проем в межкомнатной перегородке
Вернуться к оглавлению
Разборка бетонной перегородки
Проем в бетонной стене делается с помощью перфоратора, и кувалды.
Устроить дверной проем в стене, которая не является несущей, относительно просто. Эти перегородки, как правило, не имеют большой толщины. Кирпичные стенки могут быть сложены и в половину кирпича. О том, как сделать в них дверной проем, будет написано чуть ниже, а пока нужно рассказать о реконструкции перегородок из бетона. Вам понадобятся:
- шлифмашинка с алмазным кругом, перфоратор или отбойный молоток (будет замечательно, если вы найдете алмазный резак для бетона);
- швеллеры или уголки;
- разметочный инструмент;
- сварочный аппарат;
- кувалда.
Нужно подумать и о том, куда будут падать фрагменты бетона. Если вы планируете вырубить его одним большим куском, то под место падения просто необходимо подложить амортизирующее покрытие. В его качестве могут выступать и автомобильные шины
Усиление проема в бетонной стене.
В первую очередь, убедитесь, что в стене нет подключенной к сети электропроводки. После обесточивания участка нанесите на поверхность контуры будущего проема. После этого можете разбить площадь внутри очерченного периметра на несколько квадратных участков. Разбирать стену можно, прорезая или просверливая ее поверхность по нанесенным линиям. Некоторые фрагменты будут легко выбиваться кувалдой, а на других придется отрезать арматуру. В любом случае вам нужно настраиваться на продолжительную работу. Вся прелесть в устройстве дверного проема в бетонной перегородке заключается в том, что его можно вырезать без предварительной установки перемычки, так как панель из бетона представляет собой монолит. По окончании разборки проема вы можете приступать к его усилению. В зависимости от толщины перегородки выберите швеллер или уголки, которыми обрамляется верхняя перекладина и вертикали проема.
Необходимые инструменты и материалы
Как только разрешение от жилкомиссии будет получено, можно приступать собственно к пробивке стены. Лучше, конечно же, поручить выполнение этой работы специалистам. Но при желании сделать проем в стене, руководствуясь данными инженером рекомендациями, можно и самостоятельно. Нормативы этого в любом случае не запрещают.
Однако делать проем в стене панельного дома своими руками, конечно же, нужно с точным соблюдением всех положенных технологий.
Делать проем в панельной стене можно, разумеется, и по старинке. То есть использовать для этой цели перфоратор, молоток и кувалду. Но все же лучше немного потратиться и приобрести для выполнения такой работы специальное оборудование для алмазной резки. При использовании такого инструмента срез по всему контуру проема получится идеально гладким, что позволит сэкономить средства и силы на его отделку.
Помимо того, из инструментов нужно будет приготовить:
- рулетку;
- уровень;
- строительный угольник.
Из материалов понадобятся:
- цемент и песок;
- шпаклевка;
- малярная терка;
- анкера;
- краска.
Портал о стройке
Порой возникает необходимость провести реконструкцию здания. В число операций по реконструкции входит и устройство проемов в стенах. Вы узнаете, как сделать проем в стене, чтобы она не стала менее прочной, однако необходимо отметить, что советы будут касаться только технологии процесса, и никаких рекомендаций по проектированию перепланировки и согласованию изменений в конструкции здания с соответствующими органами в них приведено не будет. Нужно сказать и о том, что излишняя самоуверенность при реконструкции стен может привести к весьма печальным последствиям. Если разборка части ненесущей перегородки грозит только ее обрушением, то неправильная реконструкция несущей стены может привести к разрушению здания.
Проем в стене можно делать с согласования БТИ, что бы точно быть уверенным, что Вы не обрушите несущую стену.
Материалами, которые будут усиливать стену над местом ее разборки, являются профильные стальные изделия:
Чем толще стена, тем более мощный профиль должен использоваться для подпорки вышележащих конструкций. При выборе перемычки должна учитываться и высота стены, нагрузку которой он будет воспринимать. Следует сказать, что устройство и дверного проема, и оконного ведется одинаково. Определяющее значение имеет его ширина (чем она больше, тем слабее конструкция). Правда, проем окна (если он меньше 1,5 м) зачастую усиливается только перемычкой, а для дверного необходимо укреплять и вертикальные участки, так как они будут подвержены частому механическому воздействию.
Как пробить проем правильно
С помощью алмазной резки подобная процедура выполняется легко и быстро. Прежде чем приступать к пробивке проема, на стену, конечно же, нужно нанести разметку. Выполнять эту работу следует строго с использованием строительного уровня или, что еще лучше, нивелира.
Технологий пробивки проемов в панельных стенах с помощью алмазной резки может использоваться несколько. Но чаще всего ненужные части панелей при такой перепланировке удаляют постепенно — небольшими сегментами, которые в последующем выносят из квартиры. В некоторых случаях проем может вырезаться и сразу полностью за один прием. При использовании такой технологии удаленный кусок стены силами нескольких человек укладывается сначала, к примеру, на автомобильные покрышки. Далее, чтобы вынести вырезанный таким образом панельный «прямоугольник» из квартиры, его разбивают молотком или кувалдой на куски.
Технологии пробивания стены
Все работы начинаются с полной очистки поверхности от ненужных обоев и слоя штукатурки. Далее порядок действий по пробивке проема в кирпичной стене следующий:
- Разметить будущее отверстие при помощи рулетки.
- Болгаркой сделать разрезы по размеченным линиям. Глубина надрезов зависит от подобранного диаметра алмазного диска.
- Следующим шагом необходимо обеспечить усиление проема в кирпичной стене, дабы предотвратить обрушение. Это осуществляется перемычками в форме уголка, длина стороны которого 3,5 см. Затем при вырезании отверстия отрезается два угла в стене, они должны быть больше проема на 35–40 см.
- Снова берем в руки болгарку и прорезаем насквозь верхнюю границу. Но прорезь должна быть на 16–20 см короче планируемой ширины. Внедряем уголки в созданную ранее прорезь, прикрепляем их анкерными шпильками.
- Теперь заполните углубление раствором цемента, дождитесь затвердевания и приступайте к прорезке проема в кирпичной стене. Здесь снова понадобится болгарка с новым алмазным диском, однако можно обойтись и перфоратором или даже обычной кувалдой в сочетании с зубилом.
- Действуя аккуратно, постепенно уберите весь кирпич. Закончив таким образом резку кирпичной стены, приступайте к доработке металлической перемычки – сварите друг с другом два уголка по нижней стороне. Вместо сварки можно применять просто железные пластины и саморезы.
Сделав проем в бетонной стене, приведите в порядок его границы, и можно ставить на место дверь.
Укрепление проема
Эту процедуру при выполнении перепланировки, как уже упоминалось, полагается делать с использованием разнополочных уголков. Швеллера для этой цели не подходят потому, что не слишком плотно прилегают к краям проема. То есть сделать достаточно надежные опоры с применением такого материала не получится. Выполняют процедуру укрепления проема в несущей стене панельного дома обычно следующим обрезом:
- раскраивают уголок, согласно параметрам проема;
- сваривают цельную укрепляющую конструкцию из двух стоек и перемычки;
- устанавливают раму в проем и жестко закрепляют в нем анкерами.
Варианты отделки
Пробитому и укрепленному проему на заключительном этапе нужно, конечно же, придать эстетичный внешний вид. После того как рама из уголков будет установлена на место, все пустоты между ней и панельной стеной следует заделать цементным раствором.
Иногда в новые проемы в квартирах устанавливаются обычные межкомнатные двери. Но достаточно часто их и просто оставляют незакрытыми. Вариантов отделки таких проемов существует всего два:
- стандартный — без изменения конструкции;
- арочный — с изменением конфигурации.
В первом случае проем обычно отделывается с использованием панелей ПВХ белого цвета или «под дерево» либо штукатурки. И тот и другой способ позволяют сделать стену достаточно эстетичной.
Арочные проемы в несущих стенах панельного дома (как и в ненесущих) обычно обустраиваются в комнатах тогда, когда для их отделки используется ГКЛ. В таких листах верх проема вырезается в виде дуги. Снизу этот изогнутый участок подшивается согнутой полосой гипоскартона.
Несущая стена
В работе с несущей или усиленной стеной нужно внимательно отнестись к нагрузке, передающейся основанию. Для укрепления перекрытия используются башмаки, которые кладутся с одной и другой стороны стенки — на брус устанавливается деревянный некруглый столб.
Чтобы прорубить широкий вход, несущую балку закрепляют вдоль стены по обе ее стороны до установки опорной конструкции, иначе неудобно будет перемещать перемычки.
Для того чтобы сделать качественный проем, необходимо сохранять всю прочность стен. Чтобы все получилось, нужно знать все конструкции имеющихся покрытий и перекрытий. Для таких работ больше всего подходят бетонные полы, не стоит использовать гипсокартонные и дощатые полы.
Все несущие участки перекрытия временно подпираются. Установка перемычек осуществляется в два шага:
- создается борозда в стене глубиной в половину стенки. В нее закладывается перемычка и заливается раствором. Вторая перемычка устанавливается после полного застывания раствора;
- если кладка не отличается большой прочностью, в ней нужно пробить с двух сторон проема специальные вертикальные полосы и присоединить откосы к старой кирпичной кладке. Откосы выкладываются из обожженного керамического камня. Старая стенка и кирпичи перед укладкой должны увлажняться. Старую и новую кладку нужно соединять методом шиповой перевязки. Выполняется она в полкирпича, 5 рядов в высоту. Длина кладки должна быть около 30-45 см;
- после окончания установки перемычек и в завершении пробивания дверной системы, нужно с помощью раствора закрепить шатающиеся кирпичи;
- кромки всей конструкции тщательно выравниваются по уровню и треугольнику, относительно поверхности стены. По краям нужно установить вертикальные доски. Все края должны находиться заподлицо с наносившимся слоем штукатурки;
- когда устанавливается дверь или окно , пробки устанавливаются до выравнивания выложенных откосов.
Если кладка прочная, то нет необходимости усиливать старую. В ней выполняются только гнезда для блоков опоры, которые будут устанавливаться позже.
